| 释义 |
法律主观：
物业公司没有权利停水停电。,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当根据约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经根据约定和有关划定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。,根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：,（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；,（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；,（三）物业管理区域清洁卫生费用；,（四）物业管理区域绿化养护费用；,（五）物业管理区域秩序维护费用；,（六）办公费用；,（七）物业管理企业固定资产折旧；,（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；,（九）经业主同意的其它费用。,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。垃圾费应当属于物业管理区域清洁卫生费用。,（一）申请相应等级的资质审批表一式两份；,（二）企业营业执照复印件一份；,（三）企业章程复印件一份（首次申请提供）；,（四）物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；,（五）验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；,（六）企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；,（七）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；,（八）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；,（九）专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；,（十）专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；,（十一）专业技术人员的“社保”证明；,（十二）机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；,（十三）组织机构代码证书复印件一份；,（十四）物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；,（十五）良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；,（十六）除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；
法律客观：
《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 《物业管理条例》第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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