| 问题 | 民法典中关于物业停水停电的规定是什么？ |
| 释义 | 物业无权停水停电，业主应按约定支付物业费。根据我国法律规定，物业服务人不得以停止供电、供水等方式催交物业费。即使房子不住，业主仍需交纳物业费，因为物业费是公共服务费用，与共有部分紧密相关，维护物业关系稳定性和确定性。根据最高法院解释，物业服务企业已提供服务，业主不能以未享受或无需接受服务为抗辩理由。 法律分析 一、民法典上的物业是否有权利停水停电 1、物业无权利停水停电。 2、根据我国相关法律的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 3、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付; 4、合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 5、法律依据：《民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、房子不住是否可以不交物业费 1、小区的物业服务费主要是公共服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 结语 根据我国相关法律规定，《民法典》第九百四十四条明确规定了业主应按约定向物业服务人支付物业费的义务。物业服务人不得以停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。同时，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，仍需交纳物业费用。物业费的交纳义务对全体业主均等，确保了物业服务关系的稳定性和确定性。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，法院不予支持。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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