| 问题 | 民法典中关于小区物业停水停电的规定是什么？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》明确规定，小区物业无权停水停电，业主拖欠物业费不合法。只有在特定情况下，业主可以拒交或少交物业费，如物业公司自行提供未经认可的服务、擅自提高收费标准等。业主拖欠物业费的起诉流程包括准备诉状、起诉、参与诉讼活动以及上诉等。物业公司停水停电是违法行为，不可取。 法律分析 一、民法典小区物业有权停水停电吗? 小区物业没有权利停水停电。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行) 第九百四十四条第三款规定：物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。 《物业管理条例》 业主违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 二、业主可以拒交物业费的情形有哪些? 《物业管理条例》 第七条明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： 1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。 3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。 5、物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。 三、业主拖欠物业费的起诉流程是什么? 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 物业停水停电的这种状况一般都是因为有业主拖欠物业费，业主无故拖欠物业费的行为虽然是违法的，可是物业公司如果停水停电，等于物业公司也是在用违法行为维护所谓的合法权益，所以物业公司的这种做法是不可取的。 结语 根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》明确规定了小区物业不得采取停止供水、供电等方式催缴物业费的规定。业主拖欠物业费的行为违法，但物业公司停水停电等做法也是不可取的。双方应通过合法途径解决纠纷，如业主可以起诉物业公司，而物业公司则应依法追缴拖欠的物业费。维护法律和公平正义是保障小区和谐稳定的重要前提。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十一条 违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。 |
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