| 问题 | 确定房屋买卖合同的法律归属 |
| 释义 | 房屋买卖合同不属于不动产纠纷，不受不动产专属管辖。涉外专属管辖包括中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同和中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。 法律分析 一、房屋买卖合同是否属于不动产管辖 根据我国《民事诉讼法》及司法解释的规定，单纯的房屋买卖合同不属于物权纠纷，不属于不动产专属管辖的范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。 二、涉外的专属管辖有哪些情况 1.在我国履行的中外合资经营企业合同纠纷; 2.在我国履行的中外合作经营企业合同纠纷; 3.在我国履行的中外合作勘探开发自然资源合同纠纷。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律约束与责任 房屋买卖合同的法律约束与责任涉及各方在房屋交易过程中承担的法律责任和遵守的法律规定。根据相关法律法规，买卖双方应当遵守合同约定，履行各自的权利和义务。买方有权要求卖方提供合法产权证明和完整的房屋信息，卖方则有义务提供真实、准确的信息。双方应当遵守价格、付款方式、交付时间等合同约定，确保交易的合法性和公平性。如果一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。此外，法律还规定了买方在发现房屋存在瑕疵时的维权途径和责任分配。因此，买卖双方在签订房屋买卖合同前应仔细了解相关法律规定，确保自身权益受到保护。 结语 根据我国法律法规，房屋买卖合同不属于不动产专属管辖范围，而是属于民事诉讼的一种。在房屋买卖合同中，买卖双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。买方有权要求卖方提供合法产权证明和完整的房屋信息，卖方有义务提供真实、准确的信息。双方应遵守合同约定的价格、付款方式、交付时间等，确保交易的合法性和公平性。如有一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿损失等。此外，法律还规定了买方在发现房屋存在瑕疵时的维权途径和责任分配。因此，在签订房屋买卖合同前，双方应详细了解相关法律规定，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法（2017修订）》第三十三条 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条 |
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