| 问题 | 租赁合同不写租金有效吗 |
| 释义 | 不可以，房屋金额是合同中的必备条款。签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。 一、商品房买卖合同要注意什么 1、应当查明五证是否齐全 五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后可以拿到房屋的产权证书。 2、交房时间及违约责任应当明确具体 针对这一条款，商品房买卖合同一般都有销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，购房消费者一般难以理解和判断。 3、违约责任应该在平等基础上明确具体 在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平、不对等的，对购房者极为不利。 二、二手房买卖流程有哪些 二手房买卖流程一般如下： 1、买方咨询。了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件； 2、签订合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同； 3、办理过户。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、立契。办理立契手续； 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 6、办理产权转移过户手续。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证； 7、银行贷款。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款； 8、打余款完成交易。卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一、二手房买卖的注意事项有以下： 1、房屋产权是否明晰； 2、土地情况是否清晰； 3、交易房屋是否在租； 4、房屋手续是否齐全； 5、福利房屋是否合法； 6、物管费用是否拖欠； 7、市政规划是否影响； 8、单位房屋是否侵权； 9、中介公司是否违规； 10、合同约定是否明确。 |
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