| 问题 | 商铺出售要交多少增值税 |
| 释义 | 1、商铺买卖税费涉及的方面有很多，按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。 2、商铺出售要交多少税？这主要看具体的商铺面积，没有一个准确的数据。商铺出售的税费，需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子，一个商铺可以卖100万元，那么要缴纳买卖合同差价的5．65％营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50％，税率为30％；大于50％小于等于100％，税率为40％；大于100％小于等于200％，税率为50％；大于200％，税率60％。同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收所得税。 3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的，大概26－32％，另一部分是契税，不是按照成交价，是按照评估公司评估价计算，4％的税率。 一、商铺出售税费怎么计算 商铺出售税费的具体计算方式，主要分为买家和卖家两个方面： 1、商铺买家要交多少税 （1）房地产交易手续费：3元／平方米。 （2）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 （3）权证印花税：5元／本。 （4）印花税：房屋产价的0．05％。 （5）契税：交易价（或评估价）×3％。 商铺出售税费怎么计算 2、商铺卖家要交多少税 （1）房地产交易手续费3元／平方米。 （2）印花税：房屋产价的0．05％。 （3）土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。 （4）个人所得税： 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 （5）营业税及附加税： a、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。 b、不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％。 c、税费为差额的5．56％ （6）土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。 （7）土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3％征收。 二、什么是商铺买卖税费 是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。 |
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