| 问题 | 租房未满一年，房东不退押金，该怎么处理？ |
| 释义 | 根据《房屋租赁法》规定，若租赁合同中明确约定了违约金比例，则租户在违约时应按照合同约定支付违约金。如果合同没有具体约定违约金，那么应根据对方违约给你造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。在处理违约问题时，双方应按照合同约定进行赔偿，如果无法协商解决，可以向法院提起诉讼。 法律分析 1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定，则按约定的违约金比例支付。 2、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 3、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 拓展延伸 应对房东不退押金的问题，如何维护租房合法权益？ 当面临房东不退押金的问题时，为了维护自己的租房合法权益，你可以采取以下措施。首先，查阅租房合同，确认押金退还条款及相关规定。其次，与房东进行沟通，以书面形式提出退还押金的要求，并保留好沟通记录。如果房东拒绝退还押金，你可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径。此外，你可以向相关部门投诉，如房屋租赁监管部门或消费者协会，寻求他们的帮助和介入。最后，如果需要，你可以考虑通过法律途径提起诉讼，维护自己的合法权益。记住，保留所有相关证据，并遵循法律程序，以确保你的权益得到保护。 结语 在租赁合同中，违约金的计算与支付是一项重要的事项。根据合同约定，如果违约金比例已明确规定，则应按约定支付。若合同未明确约定违约金，应根据对方违约给您造成的实际损失来计算，并退还押金和多余的房费。双方应遵守合同约定，如有争议，可通过协商解决或向法院提起诉讼。在面对房东不退还押金的情况下，您可以查阅合同、与房东沟通并保留记录，咨询专业律师以了解权益和法律途径，投诉相关部门并考虑提起诉讼，同时保留证据并遵循法律程序以维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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