| 问题 | 租赁合同办理的相关规定 |
| 释义 | 租赁合同办理需去社区事务受理服务中心，出租方需办理责任书及编码卡，承租方需办理居住信息登记表；房屋租赁提前终止合同违约金应由双方协商，约定违约金过高可减少，过低可增加；房屋租赁纠纷处理流程为协商解决或依照合同约定仲裁。 法律分析 一、办租赁合同去哪里办 办租赁合同一般去社区事务受理服务中心办理，一般指街道的社区服务中心。 1.出租方应办理的事项： 去房屋所属的社区工作站办理出租屋流动人口综合管理责任书，然后在去办理出租屋编码卡时应带上该责任书的原件及复印件; 2.承租方应办理的事项： 去房屋所属的社区工作站办理居住人口信息登记表，带上身份证原件及复印件;如果不是同一个街道办的要带上流动人口计划生育证或者计生服务证 二、房屋租赁提前终止合同违约金多少 房屋租赁提前终止合同违约金标准在法律上并未统一规定，要由双方协商而定，根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 三、房屋租赁纠纷处理流程 房屋租赁纠纷处理流程如下： 1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; 2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 结语 根据以上情况，办理租赁合同可前往社区事务受理服务中心，出租方需办理责任书和编码卡，承租方需办理居住登记表。关于房屋租赁提前终止合同的违约金，双方可协商约定，法院或仲裁机构可根据请求进行调整。至于房屋租赁纠纷处理流程，首先应协商解决，若无法达成一致，可按合同约定或申请仲裁解决。仲裁需双方自愿并事先约定或事后达成协议，否则不予受理。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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