| 问题 | 离婚后如何处理带有贷款的房屋？ |
| 释义 | 离婚后有贷款的夫妻房产过户方法包括提前还贷和与银行协商变更贷款人，过户需要的资料包括房产证、买卖契约、申请表、身份证等，过户手续大约需要15个工作日。 法律分析 一、夫妻房子离婚有贷款的房子怎么过户 夫妻房子离婚有贷款的房子如下过户： 1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2.没有能力一次偿还贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。 二、离婚后房产办理过户需要多久 离婚后房产办理过户需要15天左右。离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，需要事先将所需要的资料全部准备好(包括过户所需要的契税、印花税、土地增值税等税费)，到房管局办理过户手续，一般情况下15个工作日即可完成过户手续，就可以到房管局领取新的房产证了。 三、房产过户需要的资料有哪些 房产过户需要的资料有如下： 1.房产证原件及复印件一份; 2.房地产买卖契约一份及复印件一份; 3.房地产买卖申请审批表一份; 4.房屋产权登记申请书一份; 5.卖方身份证原件核对及复印件一份; 6.买方身份证原件核对及复印件二份; 7.如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 拓展延伸 夫妻离婚后如何处理有贷款的共同房产？ 夫妻离婚后，处理有贷款的共同房产需要遵循一定的程序和法律规定。首先，双方应协商一致，确定房产的分割方式。可以选择一方买断另一方的份额，或者将房产出售并分配销售所得。若双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产的归属和分割方式。同时，还需要考虑贷款的偿还问题。双方可以协商由一方承担全部或部分贷款，或者共同偿还。如果无法协商，法院也会根据情况判决贷款的分担责任。总之，在处理有贷款的共同房产时，合理协商和依法行事是最重要的原则。 结语 离婚后，处理有贷款的共同房产需要遵循一定的程序和法律规定。双方可以通过提前还贷或与贷款银行协商变更贷款人的方式进行过户。过户手续一般需要15个工作日左右完成，需准备好相关资料，如房产证、买卖契约、身份证等。夫妻离婚后，应协商一致确定房产分割方式，同时考虑贷款的偿还问题。若无法协商，可向法院提起诉讼。在处理有贷款的共同房产时，合理协商和依法行事是最重要的原则。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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