| 问题 | 离婚后如何处理有贷款的房产？ |
| 释义 | 离婚时，夫妻一方婚前个人财产购买的房屋仍属个人财产，婚后配偶参与清偿贷款不改变其性质。根据法律，夫妻共同财产范围过宽，应适当缩小夫妻共同财产的范围，保护个人财产权。 法律分析 关于离婚房产如何分割提示，对于夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房产，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中处理方式如下： 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。 2、夫妻共同财产的范围过宽，根据该法第十三条的规定，除非夫妻双方对婚后财产作出约定，否则，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产基本上都归夫妻共同所有。这一规定重视夫妻作为生活共同体的一面，但对尊重个人意愿、保护个人财产权方面显得不足，应当适当缩小夫妻共同财产的范围，增加有关夫妻个人特有财产的规定。 拓展延伸 离婚后如何合理分割有贷款的共同房产？ 离婚后，合理分割有贷款的共同房产是一项重要任务。首先，需要评估房产的价值和贷款余额。根据法律规定和双方协议，可以选择以下几种方式进行分割：一是卖掉房产，将销售所得与贷款余额按比例分配给双方；二是一方继续承担房屋贷款，另一方获得相应的补偿；三是双方共同继续承担房屋贷款，直到贷款还清或房产增值后再进行分割。在决策过程中，双方应充分沟通，协商解决争议，并征求专业法律意见。最终的分割方案应公平合理，符合双方的利益和法律要求。 结语 离婚房产分割涉及多个法律规定和双方协商，应综合考虑房产价值、贷款余额等因素。可选择卖房分配资金、一方承担贷款获得补偿或共同承担贷款等方式。在决策过程中，双方需充分沟通、协商解决争议，并征求专业法律意见。最终分割方案应公平合理，符合双方利益和法律要求。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 |
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