| 释义 |
变更不动产登记需要根据房屋的实际情况选择不同的方式。
1、按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。
2、按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件(离婚证，法院对房产的判决书，个人身份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。
如果是夫妻一方婚前购买的房产，房产登记在自己一方名下，一般属于个人财产。如果是婚后购买的房产，无论房产登记在谁的名下，一般都应认定为夫妻共同财产，离婚时，原则上应平均分配，夫妻双方另有约定的除外。
一、离婚时房子怎么分的？
1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。
2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。
4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。
5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。
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