| 问题 | 离婚后房子贷款如何处理? |
| 释义 | 房贷未还完离婚后，贷款归属于房子归属方，离婚后共同债务应共同偿还。离婚后房屋过户需有房产证，可提前还贷或通过贷款公司赎出房产证过户，或与银行协商变更贷款人重新签订贷款合同。但银行一般不配合。 法律分析 一、房子贷款未还完离婚了该怎么办 1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。 2、法律依据：《民法典》 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金、劳务报酬; (2)生产、经营、投资的收益; (3)知识产权的收益; (4)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： (1)一方的婚前财产; (2)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (3)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (4)一方专用的生活用品; (5)其他应当归一方的财产。 第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。 二、离婚后有贷款的房子怎么过户 1、我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。 2、按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。 3、因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： (1)、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 (2)、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 结语 根据《民法典》规定，离婚后房子贷款未还完的情况下，首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，则归属于该方个人的债务。如果是夫妻共同财产，则离婚后仍然是双方的共同债务。离婚后有贷款的房子过户需要先消除银行按揭抵押贷款的抵押登记或与银行协商变更贷款人。根据具体情况选择合适的方式进行过户。请咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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