| 释义 |
一、民法典宅基地房屋买卖合同是否有效
1、民法典宅基地房屋买卖合同是有效的。自行签订的房屋买卖合同，如果符合法律规定，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。
2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、宅基地及地上房屋的继承操作实务
对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，中国的司法实践中通常分情况处理，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说，按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但是不得进行翻建、改建、扩建等。目前对农村房屋继承没有出台具体规定，结合实践操作，在宅基地属于农民集体所有，一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准”前提下，本村村民与城市居民因继承取得农村房屋的结果是不一样的。本村村民因继承取得多处住宅的，原则上不作处理，村民可以出卖多余的住宅，也可以维持原状，但不得翻建。房屋损坏后多余的宅基地应当依法收回。城市居民继承后，因为不是本村村民，无法变更宅基地审批表，在实践中经常会出现两种情况，一种是该村集体经济组织决定收回宅基地，此时继承人面临自行拆房的风险=另一种是经过乡人民政府批准，按照规定价格出售给符合申请建房用地条件的村民。
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