| 问题 | 拍卖时有违建怎么处理 |
| 释义 | 含有违建的房屋法院也可以拍卖，但是，购买人在竞拍成功，取得法院的裁定书和协助执行书，并且解除司法查封和抵押登记之后，还是无法办理不动产权证。因为该房屋因存在未经审批而改建的情形，已经被行政机关限制交易。因此，购买人需要将标的房屋按房屋不动产权证载明的情形恢复原状，解除限制交易，才能办理过户手续。而且，拆除违建的费用不包含在成交价中，需要购买人另行承担。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 第二百六十一条 人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。 |
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