| 问题 | 房子过户需要什么材料 |
| 释义 | 房子过户需要准备的材料如下： 1、双方的身份证、户口本、婚姻状况证明、房产合同、购房发票以及房屋产权证明； 2、房产减免的审批表、完税凭证； 3、房屋产权证、购房合同、购房发票、房屋的初始登记证、平面图等。 房屋过户流程如下： 1、买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到，持买卖协议、双方《身份证》，卖方夫妻双方都要，还要户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策，任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方，到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》； 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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