| 问题 | 隐瞒房屋被抵押,买卖房屋是否有效 |
| 释义 | 1、隐瞒房屋被抵押买卖房屋有效。 2、我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 3、抵押财产转让的，抵押权不受影响。 4、抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。 5、转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 6、法律依据：《民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。 抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 一、如何判断房屋有没有设抵押 1、检查开发商的证件，应当注意三个问题 购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则该房屋没有抵押给银行。尤其值得注意的是： (1)应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了； (2)注意审查证件的真伪； (3)看清抵押的记载情况。 2、向房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况 (1)根据我国规定，“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印”。买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况。 (2)查询时必须带业主本人的身份证原件，预售合同号查询，如受业主委托的则须经公证处办理公证委托，如业主为公司的须带该公司委托书和工作证方能查询。 总的来说，购房者应在购买前对房屋法律状态进行详尽的了解，以免在不知情的情况下购买到已设抵押的房屋，承担不必要的风险，如果消费者自己难以判断房屋有没有设抵押一定要咨询专业律师的意见，以保障自己的合法权益。 |
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