| 问题 | 商品房土地使用证费用有哪些 |
| 释义 | （一）办理土地使用权转让 1、契税：评估总额3%； 2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%； 3、评估费：0.1%——4%； 未交出让金的需补交出让金及地差价。 （二）办理新项目用地 1、管理费：征地补偿总额3%； 2、出让金：详见附表； 3、耕地占用税：5元/平方米； 4、耕地开垦费：15元/平方米； 5、土地有偿使用费：12元/平方米； 6、土地登记费： 行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗（全额预算事业单位用地按此标准执行）； 企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元； 个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。 （未列名的收费项，详见文件） （三）商品房土地使用证费用有哪些 1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本 2、土地登记费： 党政机关：2000m2以下200元/宗； 每超500m2加25元/宗（最高不超700元） 企业：1000m2以下100元/宗 每超500m2加40元/宗（最高不超40000元） 事业单位：5000m2以下300元/宗 每超500m2加25元/宗（最高不超10000元） 城镇居民：100m2以下13元/宗 每超50m2加5元/宗（最高不超30元） 农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元 3、印花税：5元（代地税局收） 一、商品房怎么办理土地使用证？ 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： （一）购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 （二）开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； （三）土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序； （四）5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 土地使用权的证明证件就是土地使用权证，土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证，一般由由县级以上人民政府印制。 依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。 设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。 二、商品房土地使用证由谁办理？ 商品房的土地使用证都是开发商代办理的，二手房自己过户办理。 （一）房产证办理流程： 1、提供所需材料。 2、进行产权登记。 3、契税税率及缴款书的办理。 提供户主身份证复印件。 提供销售发票复印件（带原件校验）。 提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 4、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。 |
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