| 问题 | 预告登记三个月后就没有用吗 |
| 释义 | 根据规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，所以要在规定时间内做预告登记。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。 全款买房备案后可选择去预告登记。房屋办理预告登记是为了更好的维护产权，避免出现一房多卖的局面，对于购房者来说它特别的重要。不过，预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件，预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理，是为了保障将来物权的实现。一次性付款因不涉及银行利益，故可选择是否办理预告登记。 而按揭涉及银行利益，银行在给买受人办理按揭时，一般要求房屋买卖合同的当事人办理预告登记，当出现一房二卖时，买受人(贷款人)所有权的实现不受影响，银行的利益也就不受影响，因此按揭合同办理预告登记本质上是为了银行考虑(当然也是有利买受人)。 【法律依据】： 《房屋登记办法》第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 |
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