| 问题 | 遗产和无人继承的遗产的适用法律该如何确定 |
| 释义 | 遗产管理等事项，适用遗产所在地法律。 无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 相关知识点 第三十五条无人继承遗产的归属，适用被继承人死亡时遗产所在地法律。 第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。 第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。 第三十八条当事人可以协议选择运输中动产物权发生变更适用的法律。当事人没有选择的，适用运输目的地法律。 一、房屋租赁合同纠纷属于专属管辖么？ 房屋租赁合同纠纷属于专属管辖。 房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，不动产所在地即租赁房屋所在地成为确定管辖法院的依据。 不动产纠纷案件适用专属管辖，当事人在房屋租赁合同中约定房屋所在地法院以外的法院作为管辖法院的条款无效。 根据我国民事诉讼法的规定，一般的专属管辖主要有以下三种： （1）因不动产纠纷提起的诉讼专属不动产所在地法院管辖； （2）因港口作业发生纠纷提起的诉讼专属于港口所在地法院管辖； （3）因继承遗产纠纷提起的诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。 二、专属管辖权的适用范围 专属管辖，是指法律强制规定某类案件只能由特定法院管辖，其它法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。 专属管辖有分为国内专属管辖与涉外专属管辖。 国内专属管辖的范围如下： 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。 因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。 因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。 |
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