| 问题 | 二手房买卖推迟过户违约吗 |
| 释义 | 二手房买卖推迟过户违约，未依约履行即算违约。依法成立的二手房买卖合同受法律保护，合同当事人需要依照约定履行合同内容，不能轻易不履行或者违约毁约。 一、合同签订人与开票人不一致怎么办 合同签订人与开票人不一致一般并不影响合同效力，开票如果是合同约定的应当由合同当事人亲自履行的义务的，此时必须经过合同当事人同意，才能够由第三人来履行。如果不是合同规定的义务，可以由他人进行。 根据2021年实施的《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百二十三条 当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。 二、履约保证金的法律规定是什么 合同履行保证金在法律上是指，合同当事人为了担保合同内容的履行而交付的一定数额的财产，在我国民事法律上主要有两种形式。第一则是“定金”，定金的适用规则首先数额不能超过合同标的总额的20%，其次是交付定金的一方不履行合同无权要求返还定金，接受定金的一方不履行合同，对方可要求双倍返还定金。第二种则是违约金，违约金是在订立合同时预先约定的，在一方不履行合同时应当承担的违约责任形式。 三、合同违约行为的形态有哪些 当事人在合同履行中存在违约行为时，需要承担相应的责任，那么合同违约的情形有几种呢?实践中，合同违约的情形主要可以分为以下两种： 其一是不履行合同义务。所谓不履行合同义务，又称毁约行为，指债务人拒绝履行任何合同义务。 其二是履行合同义务不符合约定。所谓履行合同义务不符合约定，是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 |
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