| 问题 | 房屋租赁合同期限最长可达多少年？ |
| 释义 | 房屋租赁期限及相关权利义务。定期租赁和不定期租赁期限最长不超过20年，超过部分无效。出租人有权在租赁期满后收回房屋，承租人有义务返还房屋。续租需提前3个月提出并得到出租人同意。出租人应按合同规定将房屋交付给承租人，并保证正当使用。出租人需事先征得承租人同意并赔偿损失才能提前收回房屋。未规定承租期限时，房屋所有人可要求收回房屋自住，承租人有条件搬迁，应责令搬迁；如确有困难，可给予一定期限解决。 法律分析 房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。 出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁；如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。 拓展延伸 房屋租赁合同的有效期限是多久？ 根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的有效期限通常是由租赁双方协商确定的。在没有特殊约定的情况下，一般情况下，租赁合同的有效期限为一年。然而，双方也可以根据具体情况，协商并达成不同的租赁期限，最长可达三年或以上。需要注意的是，租赁合同期限的长短与租金、租赁条件等方面有关，双方应在签订合同时明确约定。此外，租赁合同期满后，双方可以续签合同或重新协商新的合同期限。具体的合同期限应根据当地法律法规和双方协商的具体情况来确定。 结语 根据我国相关法律规定，房屋租赁合同的有效期限通常由租赁双方协商确定。一般情况下，租赁合同的有效期限为一年，但双方也可以根据具体情况协商并达成不同的租赁期限，最长可达三年或以上。在签订合同时，双方应明确约定租赁期限、租金和其他租赁条件。合同期满后，双方可以选择续签合同或重新协商新的合同期限。具体的合同期限应根据当地法律法规和双方协商的具体情况来确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 一、退租时哪些损失可以不扣押金 按规定，承租人退租时按约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，比如家具老旧了的，即不用抵扣押金。 另外，退租时有些出租人会从房间卫生找毛病，比如煤气灶上的油渍，排烟罩上的油滴，门板上贴画留下的不干胶印，其实都可以通过搞清洁去除，所以，只要在离开前把这些东西搞干净就可以了，根本不需要赔偿。 其实，为避免发生押金纠纷，一般在租房时可以将合同写全面些，除了试用家具和电器，租客应该和出租人积极协商，列出所有的家具、电器状况清单，有些如果有必要，可以通过照相的形式保存租房时的现状。 所以，当退租时发现出租人找各种理由拒绝退还押金的，便可以积极拿出保留的证据使用。 不过，出租人为拿到押金，并找出各种借口扣除押金的，双方可以先协商处理，协商不下的，建议可以找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，要求他们出面调解。如果发现还是无法处理的，并且被要求扣除的押金数额较大的，那么建议可以在必要时积极起诉处理。 |
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