| 问题 | 房屋租赁合同的最长期限是多少？ |
| 释义 | 房屋租赁合同最长期限为20年，超过部分无效。承租人需经房主同意方可转租，需签订转租合同并办理登记备案手续。转租期限不得超过原租赁期限，除非另有协商约定。若原租赁合同有变更或终止，转租合同也相应变更或终止。综上所述，房屋租赁最长期限为20年。 法律分析 租赁合同其实就是指出租人将要出租的物品，交付给要使用这个物品的人，承租人将付给一定的租赁金给出租人做这样的一个合同，在租赁合同当中，当事人可以和房主共同商量约定租赁的具体期限，双方也可以不约定租赁物的具体租赁期限，这种合同叫做不定期租赁合同。 房屋租赁合同最长的期限是20年，在《民法典》第七百零五条中规定，房屋租赁所签约的合同，约定的租赁期限是不可以超过20年的,如果超过了20年，那么超过的那一部分将视为无效。 如果约定的租赁期届满，当事人就可以和房主继续签订租赁合同，但是约定的租赁期限从继续签约合同的那一天起，房屋租赁期同样最长不能超过20年，规定中明确了租赁合同的最长期限是二十年，但是同时也规定了20届满后，是可以和房主继续签约房屋租赁合同的。 承租人将自己所租赁到的房屋再次出售转租给其他人，这种情况属于房屋转租，在房屋租赁期限内，承租人是不可以转租的，除非经过了房主的同意，承租人才可以将自己租的房子再次租赁给其他人，在办理房屋转租的时候，也应该有很多值得注意的地方： 第一，房屋在经过再次转租的时候，当事人必须同承租人签订转租合同，并且转租合同要经过原出租人的同意，合同上必须要有原出租人的书面同意，并且要办理，登记备案的手续。 第二，转租合同的租赁日期是不可以超过，原来的出租人和承租人所签订租赁日的，但如果出租人与转租人用另外的协商约定，前面的情况就可以除外。 第三，在转租期间，如果原来的出租人和承租人所签订的原租赁合同有变化更改，或者终止，转租的合同也会随之有相应的变化更改，或者终止。 综合以上的观点来看，房屋租赁的最长期限是20年。 结语 总结来看，房屋租赁合同的最长期限为20年。在租赁合同中，双方可以约定具体的租赁期限，也可以选择不定期租赁。如果约定的租赁期满，当事人可以与房主继续签订合同，但新合同的租赁期限同样不能超过20年。承租人在租赁期内不得转租房屋，除非得到房主的同意，并办理相应手续。转租合同必须经过原出租人同意并办理备案手续，租赁日期不得超过原合同约定，且如有变更或终止，转租合同也会相应调整。综上所述，房屋租赁的最长期限为20年。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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