| 问题 | 房屋赠与过户所需的手续是什么？ |
| 释义 | 房屋赠与过户的主旨是：赠与人将房屋无偿给予受赠人，需要签订赠与合同、缴纳费用、办理公证、办理产权转移，并将房屋交付给受赠人。根据《民法典》相关规定，赠与的财产如果需要登记或其他手续，应当办理相应的手续。 法律分析 房屋赠与过户需要以下这些手续： 1、签订赠与合同 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 2、缴纳费用 缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜; 3、办理公证 根据国家有关规定，房屋赠与须办理公证。 4、办理产权转移 在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据); 5、赠与人将房屋交付受赠人。 《民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《民法典》第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 拓展延伸 房屋赠与过户的法律程序和要求是什么？ 房屋赠与过户的法律程序和要求涉及多个方面。首先，双方需要签订一份房屋赠与协议，明确赠与人和受赠人的身份、房屋描述、赠与条件等。接下来，赠与人需要办理房屋权属证书过户手续，包括提供相关证明文件、填写过户申请表、缴纳相应的过户税费等。受赠人则需提供个人身份证明、签署接受赠与的声明等。此外，根据当地法律法规，可能还需要满足一些特定要求，如居住证明、产权证明等。在整个过程中，双方需要确保合法合规，并遵守相关法律程序和要求，以确保房屋赠与过户的有效性和合法性。 结语 房屋赠与过户涉及多个法律程序和要求。首先，签订赠与合同明确双方权益。其次，缴纳过户费用并办理公证手续。再者，办理产权转移登记，提交相关材料。最后，赠与人将房屋交付受赠人。整个过程需要遵守法律程序，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 |
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