| 问题 | 过户是否为房产赠与的必要条件？ |
| 释义 | 房产赠与和过户的主要区别是，赠与是一种获得房产的方式，需要办理过户手续后房产才属于受赠人。赠与需订立书面合同。而房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，需要去登记中心办理产权转移手续。根据《城市房地产管理法》第38条规定，一些情况下房地产不得转让。根据《民法典》第659条，赠与财产需要办理登记或其他手续。 法律分析 房产赠与和过户的主要区别就是赠与是一种获得房产的方式，而赠与他人房产的，需要办理过户之后房产才会真正属于受赠人。房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 法律客观： 《民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 拓展延伸 房产赠与的法律要求及相关注意事项 房产赠与是指房屋所有权人将房产无偿转让给他人的行为。根据法律规定，房产赠与必须符合一定的法律要求。首先，赠与人必须具备完全民事行为能力，能够自主决定赠与行为。其次，赠与人必须明确表示赠与的意愿，并且赠与的财产必须是合法的、无纠纷的房产。此外，赠与人和受赠人之间应当签订书面的赠与协议，明确双方的权利和义务。在办理房产赠与手续时，还需要注意办理相关的法律手续，如产权过户等。因此，在进行房产赠与时，应当了解相关的法律要求，并咨询专业人士以确保合法有效的赠与行为。 结语 房产赠与和过户的区别在于赠与是一种获取房产的方式，而赠与后需要办理过户手续，房产才真正属于受赠人。赠与需双方签订书面合同，明确权利义务。而房产过户是指通过转让、买卖、赠予等方式获得房产，办理产权转移手续。根据《民法典》第六百五十九条，赠与财产需办理登记或其他手续。在房产赠与时，需确保赠与人具备完全民事行为能力，赠与财产合法且无纠纷，并咨询专业人士以确保合法有效。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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