| 问题 | 房子被执行拍卖如何撤回 |
| 释义 | 一、房子被执行拍卖如何撤回 不能撤销。 除了在拍卖日之前，被执行人向人民法院提交足额金钱清偿债务，拍卖可以停止外。在其他任何情形下，被执行人都无权阻止房屋的拍卖。拍卖后，被执行人是无法反悔的。 当然被执行人本人也可以参加对自己原有所有权的房屋的竞拍。拍卖成功后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以重新拍卖。 二、法院司法拍卖撤回的流程是怎样的 撤销司法拍卖要通过提出执行异议的方式，而且应当是提出执行行为异议。 《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 当事人、利害关系人通过执行行为异议的方式撤销司法拍卖就有了明确的程序保障。不服异议裁定的，可以通过复议的方式进行权利救济。 需要注意的是，根据现行《民法典》第二百二十九条的规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。拍卖成交后，法院出具裁定书时拍卖标的物的所有权就发生了变更(变更为了拍得人)。如果当事人、利害关系人要求撤销司法拍卖的异议获得了法院的支持，在法院出具撤销司法拍卖的裁定书时，拍卖标的物的所有权又发生了一次变更(变更为了被执行人，即其原所有权人)。 三、司法拍卖后悔了怎么办 不管是个人参拍，还是找拍卖平台参拍，“保证金”都是交给法院，如果悔拍，法院会扣除你的保证金，如果二次拍卖低于你一次拍卖的成交价，中间的差价需要你进行补齐，所以请不要悔拍。 1、在拍买房子之前，可以撤回被拍卖的房子，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。 2、拍卖法第二十九条委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用;未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。 |
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