| 问题 | 能否将被执行人名下的房产进行出售？ |
| 释义 | 被执行人名下房产的拍卖原则及失信被执行人名单的取消方式。被执行人名下房产可以卖，前提是未被查封，否则需等法院解封后由所有权人出售。拍卖需遵循合法、报价最高者买、公开公正公平诚信原则。失信名单情形包括拒不履行义务、妨碍执行、规避执行等。取消方式包括履行义务、执行完毕、执行和解协议，并向法院申请删除失信信息。法院应在三个工作日内删除失信信息。 法律分析 一、被执行人名下的房产可以卖吗 被执行人名下的房产可以卖。 前提是房产没有被查封，如果被查封的，只有人民法院有权拍卖，或者是等到人民法院解封后由房产所有权人出卖。如果拍卖的，要遵循如下原则： 1.合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。 2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。 3.遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。 二、被执行人进入失信名单的情形 被执行人进入失信名单的情形主要有以下几种： 1.有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； 2.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； 3.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； 4.违反财产报告制度的； 5.违反限制消费令的； 6.无正当理由拒不履行执行和解协议的。 三、怎样取消失信被执行人名单 取消失信被执行人名单的方式如下： 1.被执行人已履行生效法律文书确定的义务 2.人民法院已执行完毕的； 3.当事人达成执行和解协议且已履行完毕的。 申请执行人书面申请删除失信信息，人民法院审查同意的等其他法定情形，向人民法院申请，人民法院应当在三个工作日内删除失信信息。 结语 根据上述内容，房产可以在符合条件的情况下进行出售。拍卖房产需要遵循合法、公开、公正、公平和诚信的原则，最高报价者将成为买受人。被执行人进入失信名单的情形包括拒不履行法律义务、妨碍执行、规避执行等行为。要取消失信被执行人名单，被执行人需履行法律义务、执行完毕或达成和解协议并履行完毕，申请人还需向人民法院提出书面申请。人民法院应在三个工作日内删除失信信息。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十二条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十章 执行的申请和移送 第二百四十五条 对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。 公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。 |
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