| 问题 | 被执行人房产能卖吗,最新的规定是什么 |
| 释义 | 被执行人名下的房产可以卖，即使是多人共有的。人民法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额，用于偿还债务。如果共有人协议分割共有，并经债权人认可，法院可以认定有效。对被执行人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结有效，对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，法院应解除。共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼，法院应准许，并中止对该财产的执行。 法律分析 被执行人名下的房产可以卖。 如果被执行人名下的房产为多人共有的，人民法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额，用于偿还债务。 如果房屋的共有人协议分割共有，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。 此外，查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产，而对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应予以解除。 法律依据 #第十二条《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条 对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 拓展延伸 被执行人房产拍卖的程序和规定是什么 被执行人房产拍卖的程序和规定是根据我国相关法律法规进行的。首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，债权人可以向法院申请执行，包括对被执行人的房产进行拍卖。其次，根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖程序包括公告、报名、竞价和成交等环节，其中公告是拍卖的重要环节，通过媒体或互联网公告被执行人房产的拍卖信息。竞价阶段，参与拍卖的人可以通过书面或线上方式提交竞价申请，并在规定时间内进行竞价。最后，根据《中华人民共和国合同法》的规定，拍卖成交后，买受人与被执行人签订买卖合同，完成房产过户手续。总之，被执行人房产拍卖的程序和规定是确保债权人权益的重要环节，依法进行，保障公平和公正。 结语 根据以上法律依据和相关规定，被执行人名下的房产可以进行卖卖。如果房产为多人共有，法院可以查封、拍卖被执行人与他人共有房产的份额，用于偿还债务。如果共有人协议分割共有并得到债权人认可，法院将认定其有效。同时，对被执行人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结具有效力，对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结应予以解除。被执行人房产拍卖的程序和规定是根据我国相关法律法规进行的，保障债权人的权益，确保公平公正。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十四条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十二条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 |
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