| 问题 | 抵押房屋后仍可居住吗？ |
| 释义 | 房产抵押不影响个人正常使用，但产权转移时需遵守法律规定。根据《民法典》第394条，债权人可优先受偿。根据第406条，抵押人可转让抵押财产，但需通知抵押权人。如转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 法律分析 房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。 房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。 法律规定 《民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 拓展延伸 抵押房屋后是否会影响居住权利？ 抵押房屋后，通常不会直接影响居住权利。抵押房屋意味着将房屋作为抵押物，用于贷款或债务担保。借款人仍然拥有房屋的居住权利，可以继续在房屋中居住。然而，如果借款人无法按时偿还贷款或债务，抵押人可能会通过法律程序将房屋拍卖或变卖以偿还债务。在这种情况下，借款人可能会面临失去房屋的风险，从而影响居住权利。因此，抵押房屋后，借款人应当及时履行还款义务，以确保居住权利的保障。 结语 房产抵押不影响个人正常使用，只要按时还款，房屋出租、个人居住等不受影响。但转移和变更产权人时需获得抵押权人同意，否则产权处分受限。根据《民法典》规定，抵押财产可转让，但需及时通知抵押权人。若抵押财产转让可能损害抵押权，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得价款。抵押房屋不直接影响居住权利，但未按时偿还贷款可能导致房屋拍卖或变卖，从而影响居住权利。因此，借款人应履行还款义务以保障居住权利。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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