问题 | 购买拥有居住权的房屋是否合法? |
释义 | 居住权房屋可买卖,但不影响居住权人权利。卖方须如实告知买方。居住权包括居住目的、附属权利、修缮权、出租权,不可转让。设立居住权可通过书面合同或遗嘱方式,需登记确认。买卖时需注意居住权条款,居住权人享有优先权。总之,居住权房屋可买卖,但居住权人权利不受影响,卖方须如实告知买方。 法律分析 设立居住权的房子是可以买卖的。房屋的所有权人出售房屋后,居住权在期限内的,不应当影响居住权人的权利,卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。 一、居住权的内容 居住权包含以下5点内容: 1、此种权利仅限于居住目的; 2、居住权人享有附属于该房屋的各项权利,如相邻权等; 3、以居住为目的,居住权人有权修缮房屋; 4、居住权人可以出租房屋收取租金,但需以当事人之间的约定为准; 5、居住权不得转让、继承。 二、设立居住权的合同条款 居住权的设立一般是无偿的,但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式,订立书面合同登记设立居住权,以遗嘱方式设立居住权。订立居住权合同注意一定要以书面形式,合同主要包括下列条款: 1、当事人的姓名或者名称和住所; 2、住宅的位置; 3、居住的条件和要求; 4、居住权期限; 5、解决争议的方法。 居住权合同拟好后,当事人需要去不动产登记机关申请居住权登记,居住权自登记时设立。以遗嘱方式设立居住权的,由于遗嘱形式包含口头遗嘱、录音录像遗嘱等,不是所有遗嘱都具有书面形式,因此遗嘱设立居住权的不拘泥于书面形式。具体的设立方式,房主一般会在遗嘱中明确把房屋的所有权给一方,居住权保留给指定对象,当房主去世后,居住权人需要持该生效遗嘱、遗嘱人的死亡证明申请办理居住权登记,以公示自己的居住权,当发生争议时,已完成居住权登记的一方优先受法律保护,享有权利。 总的来说,设定了居住权的房屋是可以买卖的,但是不得影响居住权人对该房屋的使用,卖方在出卖房屋时也应当向买方说明情况。 结语 设立居住权的房屋可买卖,但不得侵害居住权人权益。卖方在售房时应如实告知买方存在居住权。居住权包括居住目的、附属权益、维修权、出租权(按约定)、不可转让继承。设立居住权可通过书面合同登记或遗嘱方式,合同应明确当事人信息、住宅位置、居住条件、期限、争议解决方法。居住权合同需登记后生效。遗嘱方式不拘泥于书面形式,需遗嘱、死亡证明申请登记。设立居住权的房屋可买卖,但不得侵害居住权人权益。卖方在售房时应如实告知买方存在居住权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。 |
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