| 问题 | 二手合同房买卖有效条件是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋买卖合同生效的要件和如何写有效。要使房屋买卖合同生效，当事人必须具有相应的民事行为能力，表达真实意愿，且房屋买卖行为应遵守国家法律法规及社会公共利益。如果合同内容违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗，或者损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益，合同将不发生法律效力。因此，在订立房屋买卖合同时，买卖双方应遵守相关法律法规，确保真实意思表示，以避免合同无效。 法律分析 1. 合同订立者需具备相应的资格； 2. 房屋买卖双方需确保表达真实意愿； 3. 房屋买卖行为应遵守国家法律法规及社会公共利益。 一、房屋买卖合同如何能生效 房屋买卖合同生效应当具备以下要件： 一是当事人必须具有相应的民事行为能力。 自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。 作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护。 二是意思表示真实。 意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件。 如果合同当事人的意思表示不真实、或以欺诈、胁迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行为，或在违背真实意思的情况下所为的行为，都将导致合同不发生法律效力。 三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益。 此外在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。 二、房屋买卖合同要怎样写有效 买卖双方订立房屋买卖合同，需要表明真实意思，要做到遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得且不会扰乱社会经济秩序，不会损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等手段订立合同，合同应当约定地点、面积、期限、价格、方式、违约责任和争议解决的办法，做到买卖双方同意签订并无异议。 拓展延伸 房屋买卖合同成立要件包括哪些 房屋买卖合同成立要符合以下要件：1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。 结语 合同订立者需具备相应的资格，房屋买卖双方需确保表达真实意愿，房屋买卖行为应遵守国家法律法规及社会公共利益。一、房屋买卖合同如何能生效应当具备以下要件：一是当事人必须具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。买卖双方订立房屋买卖合同，需要表明真实意思，做到遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得且不会扰乱社会经济秩序，不会损害社会公共利益。买卖双方同意签订并无异议。 法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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