| 释义 |
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。其中跟中介公司交易是要签合同的，这样才能对交易行为提供更多保障。
在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。
如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
一、当事人买二手房要注意什么问题
当事人购买二手房时应注意的事项：
1、选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司；
2、中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有，房屋是否抵押，并保留备案；
3、验证核实房屋后，交易中介公司分别与卖方、买方签订委托销售、购房协议。买卖双方确认房价及相关事宜后，向中介公司签订买卖合同；
4、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。
二、房交易失败中介费是怎么收
根据法律，只要中介公司通过居间服务，促成了买卖双方达成交易并签订房屋买卖合同，便可认为中介公司已经履行完毕自己的居间义务。自此，买卖双方应当按照合同约定向中介公司支付居间费用即中介费。即便以后，购房交易失败，如果不是因为中介公司隐瞒重要事实或者提供虚假情况等原因致使购房合同解除，买卖双方均应该按照合同约定向中介公司支付中介费。
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