| 问题 | 离婚后房产更名需要交税吗 |
| 释义 | 离婚后房产更名不用交税。如果夫妻在解除婚姻关系分割住房时，需要通过办理房屋更名手续的方式将房子过户给另一方当事人，那么过户房子的该方当事人需要缴纳的费用只有房产更名手续的手续费，任何税费都无需再缴纳。 一、房子给儿子要过户费吗 房子给儿子要过户费。父母将自己的房产过户给儿子有三种方式，并且这三种方式都需要缴纳税费，即继承、赠与和买卖。房子给儿子过户费具体如下： 1、赠与过户，需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。 2、继承过户，我国不收取遗产税，但是需要缴纳公证费用、印花税和房地产价值评估费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元；评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；印花税由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 3、买卖过户，需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳1％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 一、房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸； 3、房屋查档证明； 4、房地产评估报告； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本，如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证； 6、房屋买卖合同； 7、房地产过户申请表、保证书。 二、房子买卖过户流程如下： 1、签订买卖合同； 2、准备首付款，冻结； 3、评估公司评估或出具评估报告； 4、向银行申请贷款，等银行审批； 5、网签； 6、房地产交易中心过户； 7、缴税领证； 8、银行解冻购房款； 9、抵押登记； 10、物业交接，水电过户； 11、土地证查档。 综上所述，房子给儿子要过户费，房子给儿子的情形有三种。房屋过户需要提供相应的材料。房屋过户要严格按照流程进行。 二、夫妻房产过户需要什么手续？ 夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。具体所需资料如下：1、如果是房改房，需要提交原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件（核对原件）。2、夫妻双方的身份证复印件（核对原件），夫妻双方共有房屋的协议，房屋所有权证。3、房改房提供原购房契约复印件（核对原件），房屋所有权证附图，登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。4、如果取得房产证在结婚登记之前，这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书，赠与公证书，房屋产权证，契税（可能需要先行向税务机关缴纳，也可能由房地局在办手续时代收）缴纳凭证，双方身份证明到房地局办理。 三、房子怎么过户 主要介绍房产过户的手续，双方签订购房合同，并将合同一起携带准备好的材料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核，得到房管局的许可之后，开始缴纳税费。税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后，获取交纳的证明，带上交纳税费的证明和相关资料到房管局，这时即可领取到房管证。房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况，房子赠与、房产继承同样也需要办理房子过户手续。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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