| 问题 | 遗产继承房产更名该怎样做 |
| 释义 | 一、房本加名房产证上若添加配偶名字，分以下两种情况：1.不存在房贷的情况房子若全款买，其房产证更名的流程步骤为：夫妻双方准备好相关证件后(结婚证、身份证、房产证正本及复印件)，去房屋所在地区的房地产交易中心，填写《夫妻房产约定协议书》，提交相关材料，等待窗口工作人员进行审核。审核通过后，会领取到一个号码，凭此号码去相关窗口办理更名。一般情况下，会在20天后即可拿到加名后的新的房产证。2.存在房贷的情况房子若是从银行贷款买的，那么，夫妻两人需先到银行办理抵押变更手续，在征得银行同意房产本加名后，才能办理后续房本更名手续。(其后续手续步骤同“不存在在房贷的情况”) 二、离婚更名夫妻双方若离婚，可向产权管理部门出具离婚判决书或离婚协议书中有关“房产所有权归属”证明，产权管理部门即可按照其所有权的分配情况，准以办理房产证更名。双方需携带的证件有：离婚判决书或离婚协议书、身份证原件及复印件、公安局门牌号码通知、房屋所有权证书、房屋权证，并且双方需同时到场填写《房屋权登记申请书》，办理更名。 三、房产赠与父母房产赠与子女时，房本更名手续步骤如下：1.签订赠与合同根据相关法律规定，房屋赠与时，不得采用口头方式，须采用书面形式。因而，房屋赠与人与受赠人需签订房屋赠与的书面合同，也称之为：赠与书。2.缴纳税费房屋赠与的双方需按规定缴纳税费，提供的材料有：房屋权证、赠与合同等。3.办理公证根据国家法律有关规定，办理公证是办理房屋赠与的必经手续之一。4.房屋权转移登记双方到房屋所在地的房地产交易所进行转移过户登记，需提交的材料包括：房地产权证、过户申请书、赠与书及公证书、身份证件及相关税费收据。 四、房产继承父母房产继承给子女时，房本更名流程如下：1.办理死亡证明子女到被继承人户籍所在地派出所进行户籍注销后，即可办理死亡证明。2.办理继承权公证子女需到区市公证处办理继承权公证。3.房产继承登记子女需携带相关材料，包括继承权公证书原件、继承过户申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明，到房地产中心，办理房产继承登记手续。 五、房产买卖房产买卖双方需到房产局办理房产证变更(即过户)手续，需要携带和提交的相关材料有：登记申请书原件、房屋所有权证原件、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、契税完税或减免税凭证原件、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 |
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