| 问题 | 商业用地土地出让金的计算方法 |
| 释义 | 本文讲述了计算出让金的方法有两种情况。第一种情况是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准，此时按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则需要按照全部地价40%的标准来计算出让金。第二种情况是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，需要按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。 法律分析 计算方法有两种情况。第一种情况是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准,此时按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则需要按照全部地价40%的标准来计算出让金。第二种情况是发生转让的划拨土地使用权补办出让时,需要按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。 结语 本文介绍了计算出让金的方法有两种情况。第一种情况是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准,此时按照成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准,则需要按照全部地价40%的标准来计算出让金。第二种情况是发生转让的划拨土地使用权补办出让时,需要按照基准地价平均标准的40%来计算出让金。 法律依据 《土地增值税暂行条例实施细则》第十四条条例第九条(一)项所称的隐瞒、虚报房地产成交价格，是指纳税人不报或有意低报转让土地使用权、地上建筑物及其附着物价款的行为。 |
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