| 问题 | 购买房屋时如何签订合同？ |
| 释义 | 买房签合同需注意事项，包括开发商证件、合同文本、证明文件、质量问题、物业管理、补充协议和违约责任。合同内容应包括当事人信息、标的、数量、质量、价款、履行期限、违约责任和争议解决方法。17岁签合同需法定代理人追认，否则无法生效，但监护人需承担过错责任。 法律分析 一、买房子怎样签合同 1、买房子签合同主要有以下几个注意事项：首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证;注意使用规范的合同文本;注意查验有关证明文件;房屋质量问题、物业管理事项、补充协议的内容、违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、17岁签合同违约怎么办 我国对民事行为能力有明确的年龄分段，每个阶段对民事行为能力的承受范围也有区别，因此作为监护人有相应的监督义务以及赋有连带责任。17岁合同违约，需要依法承担违约责任。17岁属于限制民事行为能力人，其签订的合同属效力待定的合同，须经其法定代理人的追认才发生法律效力。在合同未经追认生效的情况下，违约不需要承担违约责任。但因此造成他人的合同损失，由其监护人应根据过错程度承担相应的民事责任。 拓展延伸 购房合同的要点和注意事项 购房合同是买房过程中至关重要的一环。在签署购房合同之前，有几个要点和注意事项需要牢记。首先，确保合同中包含准确的房屋信息，如房屋面积、楼层、户型等。其次，合同应明确约定购房价格、支付方式和时间节点，以避免后续争议。此外，合同还应涵盖房屋交付时间、装修标准、质量保证等方面的条款。另外，要留意合同中的附加条款，如违约责任、解决争议的方式等。最后，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师，并保留好所有相关文件和证据。购房合同的签署前务必细心审查，以确保自身权益和购房安全。 结语 购房合同是买房过程中不可或缺的一环。在签署之前，需注意几个要点：确保房屋信息准确、明确价格和支付方式、规定交付时间和装修标准、附加条款的违约责任和争议解决方式。购房者应仔细阅读合同、咨询专业律师，并保存相关文件和证据。审慎签署购房合同，保障自身权益和购房安全。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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