| 问题 | 租房未到期，能否退还房租 |
| 释义 | 租房合同约定了提前退租属于违约，违约责任应承担。根据《民法典》第577条，不履行合同义务或不符合约定的一方应承担违约责任。根据第578条，对方可以在履行期限届满前要求违约方承担责任。 法律分析 租房没到期房租是否能退，应当以租房合同约定的内容为准。如果约定提前退租属于违约，那么应当承担违约责任。已经交付的房租有可能会被扣留作为违约金。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 租房合同提前终止，是否有权要求退还未履行的租金？ 在租房合同提前终止的情况下，通常可以要求退还未履行的租金。根据法律规定，如果租房合同被提前终止，租户有权要求房东退还未履行的租金部分。然而，具体的退还金额可能会受到租房合同条款、当地法律和租户违约情况的影响。租户应当与房东协商并参考相关法律规定，以确定退还金额。如果房东拒绝退还未履行的租金，租户可以通过法律途径维护自己的权益。建议租户在租赁合同签订前仔细阅读合同条款，并在合同中明确约定提前终止的相关权益和退还租金的规定，以避免纠纷的发生。 结语 根据租房合同约定，租房提前退租属于违约行为，可能会导致扣留已交付的房租作为违约金。根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，当事人一方不履行合同义务或明确表示不履行合同义务时，对方有权要求其承担违约责任。在租房合同提前终止的情况下，租户有权要求退还未履行的租金部分，具体金额受合同条款、法律和租户违约情况的影响。建议租户在签订合同前仔细阅读条款，明确约定提前终止的权益和退还租金的规定，以避免纠纷。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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