| 问题 | 房东违反租房合同，如何应对？ |
| 释义 | 租房合同未到期时，如果房东违约，租客有权要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，守约方可以请求增加或减少约定的违约金，以实际损失为依据。同时，租客还可以要求房东赔偿其他损失。当事人不履行合同义务或不符合约定，应承担违约责任，并赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但赔偿金额不得超过预见到或应当预见到的损失。 法律分析 一、租房合同没到期房东违约怎么办 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 二、租赁合同未到期房东不租了房东违约了吗 1、房东违约，租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 结语 房屋租赁合同中，当一方违约时，另一方有权要求违约方承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以请求增加违约金；如果约定的违约金过高，违约方可以请求减少违约金。此外，当一方明确表示或以行为表明不履行合同义务时，对方可以要求其承担违约责任。如果房东违约，即使愿意支付违约金，租客也有权继续按合同执行，并可以要求房东赔偿其他损失。赔偿金额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可能获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见到或应当预见到的损失。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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