| 问题 | 宅基地转让村委会证明怎么开 |
| 释义 | 根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人享有占有和使用的权利，但没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。宅基地转让需经集体同意，提交相关材料并办理审批、过户手续。宅基地纠纷的种类包括双方当事人为公民的纠纷和当事人为国家或集体的纠纷，以及使用权界限不明确、侵占公共或他人宅基地、妨碍他人使用权、毁损土地和房屋等纠纷。 法律分析 一、转让宅基地证明怎么写 宅基地证明： 兹证明我村村民XXX在我村有宅基地一处，该宅基地门牌号为XXXX号，该房于XXX年进行翻建，在翻建过程中XXX共同出资翻建。同意买卖。 特此证明！ 村委会（盖章） 年月日 二、宅基地的买卖程序 1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意； 2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意； 3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件； 4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施； 5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 三、宅基地转让的权利性质 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。 宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷；以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，宅基地使用权人拥有对集体所有土地的占有和使用权，但并不具备所有权。因此，在宅基地的买卖过程中，需要经过集体即村民委员会的书面同意，并提交相关材料进行审批和过户手续。宅基地纠纷的种类繁多，包括使用权界限不明确、侵占他人宅基地、妨碍他人使用权等。在解决宅基地纠纷时，应依法维护农民的使用权益，确保公平公正。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。 |
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