| 问题 | 房屋转租给第三人的法律问题 |
| 释义 | 房屋合法转租给第三人需要经过出租人的同意,并且由承租人和次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应当符合双方的意愿。在转租过程中,承租人不得在房屋内擅自搭建,也不得拖欠租金,同时租赁期限也不得超过剩余期限。若未经户主同意转租店面,则属于违约,户主可以解除合同。租赁合同到期一个月可以转让,但是房屋的转让需要经出租人同意,才可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 法律分析 房屋合法转租给第三人需要经过出租人的同意,并且由承租人和次承租人签订新的租赁合同。新签订的租赁合同应当符合双方的意愿。在转租过程中,承租人不得在房屋内擅自搭建,也不得拖欠租金,同时租赁期限也不得超过剩余期限。 一、未经户主同意转租店面违不违约能否要求退房 未经户主同意擅自转租店面属于违约，户主可以解除合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、租赁合同到期一个月能继续用吗 合同到期前一个月可以转让，但是房屋的转让需要经出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人。同意转租的，如果转租期限超过承租人剩余租期的，可以和出租人约定。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 请问非法转租问题应该如何处理 1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 3、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 结语 房屋转租需经出租人同意，并签订新的租赁合同，且承租人和次承租人需达成一致。在转租过程中，承租人需遵守相关规定，否则可能会承担违约责任。租赁合同到期前一个月可进行转让，但房屋转让需经出租人同意。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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