| 问题 | 承租人将房屋转租给第三人，是否需要房东同意？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，承租人转租租赁物需经出租人同意。未经同意的转租可导致合同解除，租赁物收回。若出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。承租人转租时需赔偿损失。 法律分析 是的，承租人将租赁物转租给第三人应当经过出租人同意。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同，收回租赁物。新的民法典规定了出租人的推定同意规定，即出租人自知道或者应当知道承租人转租，六个月内未提出异议的，可以视为出租人同意转租。 根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 租赁合同中的转租条款及其法律约束 在租赁合同中，转租条款是指承租人将房屋转租给第三人的规定。根据法律约束，转租通常需要获得房东的书面同意。转租条款通常包括转租的条件、手续要求和可能的违约后果。承租人应当在转租前与房东进行沟通，并向其提交书面申请。房东有权根据自身需要和情况来决定是否同意转租。如果承租人未经房东同意擅自转租，可能会面临合同违约的风险，包括被要求支付违约金或解除合同。因此，在转租前务必遵守合同规定，并与房东进行充分沟通和协商。 结语 根据新的《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。然而，如果出租人在六个月内未提出异议，可以视为出租人同意转租。因此，在租赁合同中，转租前应与房东进行充分沟通，并遵守合同规定。否则，承租人可能面临合同违约的风险，包括支付违约金或解除合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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