| 问题 | 二次抵押房产证可以的吗 |
| 释义 | 房屋可以二次抵押房产证。二次抵押时抵押人应当和抵押权人签订书面的抵押合同，双方携带房屋所有权证书、抵押登记申请书、抵押合同以及身份证件等相关材料共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。 一、办理房屋抵押登记需要提交哪些资料? 办理房地产抵押登记需要提交的材料有：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；等等。 二、房屋抵押合同在什么时候生效 房屋抵押合同在办理抵押登记后生效。房屋抵押合同的法律效力是指抵押人与抵押权人约定抵押权的设立。合同生效前，虽然是合同约定的，但不实际。抵押权只有在办理抵押登记后才能从可能性转化为现实。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 1、建筑物和其他土地附着物； 2、建设用地使用权； 3、海域使用权； 4、生产设备、原材料、半成品、产品； 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器； 6、交通运输工具； 7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 三、南京办房产证需要什么手续 南京办房产证需要的手续，具体如下： 1、申请测绘（办理房屋初始登记之前应当委托房产测绘单位进行房产测绘，所出具的测绘数据有一定的权威性和法律效力）； 2、楼盘维护； 3、交纳维修基金； 4、申请登记； 5、审核制证； 6、缴纳费用； 7、领取房产证（凭缴纳的相关税费凭证）； 8、领取《房屋所有权证》。 南京办房产证需要的证件，具体包括： 1、房屋权属登记申请书（转移类，售房单位代理人签字、加盖公章）； 2、房屋分层分户平面图（售房单位统一发放）； 3、商品房初始登记证明； 4、申请人身份证件复印件（查验原件）； 5、商品房预售合同（乙方正本）； 6、物业维修基金交款发票； 7、抵押登记申请表； 8、主债合同（借款合同）； 9、房地产抵押合同； 10、抵押权人（贷款银行）授权委托书； 11、委托书（申请人不能亲自到场办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）； 12、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）； 13、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。 |
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