| 释义 |
签购房合同时怎样约定解约权
房屋买卖合同中都要明确约定交房期限，避免将来开发商不能按时交房时，购房者可以选择适用解除合同这一条款，来减少购房者的经济损失。因此购房者要充分认识并利用这一条款，及时明确地告知开发商要求退房并解除合同，因为这个解除合同条款虽然对购房者是有利的，但有些开发商都会在条款中附加一句说明，即如出现这一可以解除合同之情形时购房者在一个时间期限内没有行使视为放弃行使合同解除权。针对这一时间上的限定，如购房者不充分重视很可能就因为具备解除合同条件但没有及时行使而丧失。
实施解除条款的具体条件如下：
1、开发商不能按约办理产权证及权利登记；
2、交付房屋时面积出现误差；
3、所购房产有主体结构的质量问题；
4、约定的可以解除合同的其他情形等。
双方还可以协商，出现解除合同情形时，违约方向守约方支付一定数额的违约金。
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