问题 | 深圳小产权房可以落户上户口吗 |
释义 | 小产权房不能落户口。小产权房无法进行房屋产权登记,不能办理房屋所有权证。城市居民购买小产权房,无法在房屋登记机构办理房屋登记,领取房屋所有权证书。 1、如果购买了小产权房,是无法落户的 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话,最好还是选择商品房或者其他方式落户。 2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定 农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 所以小产权房是没有房产证的,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,就算你购买了小产权房,购房合同也不会在国土局进行备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证,只有使用权,没有所有权。 一、买了一套小产权房转让合同到底有效吗 小产权房的转让合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 二、集体土地使用证可以过户买卖吗 集体土地使用证可以买卖过户吗:集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋,村民对土地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 |
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