| 问题 | 水管破裂，租房者或房东谁应负责？ |
| 释义 | 在租房期间，如果房屋的水管是自然损坏的，责任应由房东承担；如果是人为损坏的，责任应由房客承担。此外，根据具体情况来分析，如果是因消耗而导致的损坏，那么由房东承担维修责任；如果是租赁方的原因导致的损坏，那么由租赁方承担维修责任。同时，楼宇门坏了物业有义务负责修理，相关费用从维修基金扣除。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理。 法律分析 根据具体情况来进行分析。如果出租房的水管是自然损坏的,那么责任应由房东承担;如果是人为损坏的,那么责任应由房客承担。 一、租房期间灯坏了由谁负责 租房期间灯坏了由谁负责要视情况而定： 1、如果是因消耗而导致的损坏，那么由房东承担维修责任； 2、如果是租赁方的原因导致的损坏，那么由租赁方承担维修责任。 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、楼宇门坏了物业有义务修理吗 楼宇门坏了物业有义务负责修理，相关费用从维修基金扣除。楼宇门的日常维修属于物业管理范畴。如果楼宇门损坏严重，需要更换，则属于大修，根据相关规定，大修可以动用公共维修基金，但是需要相关联的全体业主同意。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。 拓展延伸 车在车库被水淹了，有责任吗？ 这种依具体情况而定。车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿。因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。按照我国相关法律，自然界极端气候属于不可抗力，因不可抗力造成的集体、单位和个人经济财产损失，管理单位不承担责任。如果管理单位上了公共责任险，则可以由公共责任险在保额内予以赔偿。 结语 在进行房屋租赁时,需要明确租赁物的责任归属以及房屋维修的相关规定。根据具体情况来进行分析,如果出租房的水管是自然损坏的,那么责任应由房东承担;如果是人为损坏的,那么责任应由房客承担。同时,在房屋租赁期间,需要根据实际情况来确定灯坏了等问题的责任归属。如果是因为租赁方的原因导致的损坏,那么由租赁方承担维修责任;如果是因消耗而导致的损坏,那么由房东承担维修责任。此外,楼宇门坏了物业有义务负责修理,相关费用从维修基金扣除。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 |
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