| 问题 | 口头房产买卖合同的效力有哪些 |
| 释义 | 无效。 口头房屋买卖合同是没有法律效力的，如果要订立房屋买卖合同的话，双方当事人是必须采取书面的形式的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件： 1.合同当事人必须符合主体资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。 房产买卖的流程有哪些 房产买卖的具体流程： 1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。 2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。 3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。 4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。 5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。 6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。 7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。 8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。 房产买卖合同公证应提交哪些证据 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。 办理房产买卖合同公证须提交的证明资料: (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照; 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证; 3、如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。 (三)转让方、受让方为境外法人： 1、转让方、受让方为香港公司，须提交商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等。 2、转让方、受让方为外国公司，须提交商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等。 (四)房地产权证书。 (五)房产信息单。 (六)房地产买卖合同(现售)。 (七)承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 小产权房买卖合同效力的性质有哪些？ 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。对于向外村村民以及城镇居民出售的行为，《土地管理法》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设”、《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。 房产公证书的法律效力有哪些？ 房产公证书的法律效力如下： 1、可确保房产交易行为的真实性； 2、可以确保此次房产交易的合法性。 二手房买卖有哪些买卖合同 二手房买卖合同签订注意事项有： 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。 第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。 第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。 第五、注意确定违约责任条款和救济方式。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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