| 问题 | 物业服务合同是否需要提交备案申请？ |
| 释义 | 物业服务合同备案是确保合同的合法性和规范性的重要步骤，备案需要提交一系列材料，包括合同、企业资质证书、法人营业执照等。未备案的合同虽然具有法律效力，但可能会受到行政处罚。 法律分析 物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 物业服务合同需要备案。 物业服务合同备案需要材料： 1、物业服务合同备案申请表 2、《物业服务合同》； 3、企业资质证书正、副本； 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本； 5、组织机构代码证； 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 7、物业项目的合法来源证明文件； 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 需要注意的是，未经住建局备案的物业合同同样具有法律效力，只是违反了行业管理的要求，可能会被行政处罚。 拓展延伸 物业服务合同备案申请的程序和要求是什么？ 物业服务合同备案申请的程序和要求是确保合同的合法性和有效性的重要步骤。首先，申请方需准备完整的合同文件、申请表格以及相关证明材料。接下来，将申请材料提交至相关部门或机构，如地方政府或行业监管部门。在提交后，相关部门将对申请材料进行审查，并核实合同的合规性与合法性。审查通过后，申请方需缴纳相应的备案费用，并按要求办理备案手续。备案完成后，申请方将获得备案证明或登记编号，以证明合同已经备案成功。备案申请的具体程序和要求可能因地区和行业而有所不同，建议申请方在申请前咨询相关部门或法律专业人士以获取准确的信息和指导。 结语 物业服务合同备案是确保合同合法有效的重要步骤。申请方需准备完整的合同文件、申请表格及相关证明材料，并提交至相关部门审查。通过审查后，需缴纳备案费用并办理备案手续。备案完成后，申请方将获得备案证明。未备案合同虽具法律效力，但违反行业管理要求可能遭行政处罚。备案程序因地区和行业而异，建议咨询相关部门或法律专业人士以获取准确信息。 法律依据 《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
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