| 问题 | 物业合同不备案有效吗 |
| 释义 | 物业合同不备案是否有效，分两种情况： 如果物业合同没备案，物业企业备案了，合同主体资格就是受保护的，物业合同只要是双方的真实意思表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订的，物业合同就有效。 如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。 一、物业合同到期后不续签需要承担物业费吗 物业合同到期不续签，一般不可以要求补偿。但如果业主或业主大会未选聘新的物业服务人，或未决定自行接管，原物业服务人继续处理物业服务事项的，可以要求支付该服务期间的物业费。根据2021年实施的《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。 二、物业合同需要签几份 物业合同需要至少一式两份。物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。 三、物业合同到期自然延续符合规定吗 在小区未成立业主委员会，居民又对物业管理无异议的前提下，物业合同自然延续就符合规定。小区有业主委员会，物业合同到期，那延续合同期限就要经业主委员会同意。业主委员会可代表业主决定是否继续沿用此物业公司，如果更换，就不能延续合同。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 |
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