| 问题 | 二手房买卖合同有哪些条款是必须的 |
| 释义 | 根据我国法律规定，二手房买卖合同的必要条款包括买卖双方的信息、房屋产权归属、总价款、付款方式、付款条件、履行期限、地点、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除的条件以及其他禁止条款等。 一、二手房买卖合同起诉期限是多久 二手房买卖合同诉讼的时效一般是3年。 1、该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算； 2、自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 二手房买卖合同满足下列条件有法律效力： 1、当事人具有相应的订立合同的能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律和社会公共利益。 二手房买卖合同应该包含以下内容： 1、买卖双方的身份信息； 2、房屋的面积、位置、装修、设施设备等情况； 3、房屋的价格、支付方式和支付期限； 4、违约责任条款和争议解决方式条款等。 二、二手房变更支付方式算违约吗 算，1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。3、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。4、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。5、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。 三、合同标的物条款是什么 合同标的物条款是包括标的物的名称、性能、成分、适用的质量标准、大小、重量、面积、形状、单价和总价、折扣等内容的条款。标的物需要包装的，应该表明该标准的名称、代号或编号，并且约定包装费用的承担方式。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百七十条第一款规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条，不动产登记机构进行实地查看，重点查看下列情况: (一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，查看房屋坐落及其建造完成等情况; (二)在建建筑物抵押权登记，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况; (三)因不动产灭失导致的注销登记，查看不动产灭失等情况。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。