| 问题 | 二手房买卖合同的必备条款是什么？ |
| 释义 | 二手房买卖合同的必备条款包括当事人的名称或姓名、住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及附件。 法律分析 二手房买卖合同的必备条款： 1、当事人的名称或姓名、住所； 2、标的； 3、价款； 4、履行期限、地点、方式； 5、违约责任； 6、解决争议的方式； 7、合同生效条款； 8、合同中止、终止或解除条款； 9、合同的变更与转让； 10、附件。 拓展延伸 二手房交易中的法律要求和必须遵守的合同条款 在二手房交易中，根据法律要求和保障交易双方权益的需要，合同中应包含一系列必须遵守的条款。首先，合同应明确双方的身份信息、房屋的基本情况以及交易的价格和付款方式。其次，合同应规定房屋的权属状况、产权证明的提供方式和过户手续的办理时间。此外，合同还应明确房屋的现状、装修情况以及附属设施的配套情况。合同中还应涵盖交易的风险责任、违约责任和争议解决方式等条款，以保障交易双方的权益。合同的签署应遵循法定程序，并由双方在交易过程中予以认真履行和遵守。通过明确的合同条款，可以有效避免纠纷，确保二手房交易的顺利进行。 结语 合同的条款对于二手房买卖交易至关重要。它们确保了交易双方的权益，明确了双方的责任和义务。合同中应包含双方的身份信息、房屋情况、价格、付款方式等基本条款，同时还应涵盖权属状况、装修情况、附属设施等具体内容。此外，合同还应规定违约责任、争议解决方式等条款，以确保交易的顺利进行。双方应认真履行合同，遵守法定程序，以确保交易的安全和顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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