| 问题 | 二手房合同条款注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、买卖双方信息 买卖双方的信息，包含但不限于：姓名、身份证号、身份证住址、现居住地址、联系方式等；内容一定要与身份证和房产证上的保持—致，一字不落 2、房屋说明 基本说明包括：位置、楼号、单元、楼层、面积、建筑年代等。 产权说明包括：房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。 3、付款方式：全款？贷款？ 4、税费承担 5、过户转移 6、违约责任 7、承诺约定 8、交房日期 买方在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”。 9、房屋交接 一、二手小产权房出售流程 1、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。 3、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。 4、公证 卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请 买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。 6、赎楼 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。 7、房屋过户 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同（现售）》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。 8、缴费 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后），担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。 9、交房 买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 二、二手房如何交易 1.业务介绍 买卖双方基本达成买卖意向后，需要签署房产交易的相关法律文书，由于买卖双方缺乏相应的房产交易签约经验，可以依托具有丰富的行业经验、全面的法律知识和专业的人员，为买卖双方提供标准的法律合同文本及专业的现场签约指导服务 2.常用合同/文件 《北京市房屋买卖合同》《配偶同意出售证明》《定金收付书》《授权委托书》《婚姻证明》《收入证明》 3.签约所需资料 买方：身份证原件 卖方：身份证原件、房产证原件、原始购房合同，如产权人已婚且配偶不能到场需要提前准备配偶同意出售证明及授权委托书 4.签约指导的10个主要内容和客户收益 (1)房屋具体情况确认：保证双方交易房产的详细信息真实有效。 (2)房屋成交具体情况：确认双方成交房产的具体价格和付款方式。 (3)税费的具体说明：明确交易双方承担的交易税费。 (4)服务费用说明：明确交易双方承担的服务费用。 (5)权证过户说明：明确交易房产权证过户服务的办理时限。 (6)房屋交付说明：明确房屋交付的时间、方式和费用。 (7)权利和义务说明：明确交易双方在房产交易过程中需要承担的权利和义务。 |
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